Anticresis en el Perú: qué es y cómo funciona
En Cusco es común escuchar "tomar un departamento en anticresis". Mucha gente la confunde con un alquiler, pero funciona distinto. Esta guía explica lo básico para que sepas qué estás firmando.
¿Qué es la anticresis?
En la práctica, quien toma el inmueble entrega al propietario una suma de dinero y, a cambio, usa la propiedad durante un plazo sin pagar renta mensual. Al terminar el plazo, el propietario devuelve esa suma y el inmueble vuelve a su dueño.
Legalmente, la anticresis está regulada en el Código Civil peruano como una garantía: el inmueble se entrega en garantía de una deuda y quien lo recibe puede aprovecharlo. Por eso conviene que el contrato sea claro y esté por escrito.
¿En qué se diferencia del alquiler?
| Alquiler | Anticresis | |
|---|---|---|
| Pago | Renta cada mes | Una suma al inicio, sin renta mensual |
| Al terminar | No se devuelve la renta | El propietario devuelve la suma entregada |
| Quién asume el riesgo | El inquilino pierde lo pagado | Quien entregó el dinero depende de que el propietario le devuelva la suma |
Ventajas
- Para quien toma el inmueble: no paga renta mensual y recupera su dinero al final.
- Para el propietario: recibe una suma que puede usar durante el plazo.
Riesgos que conviene revisar
- Que el propietario pueda devolver la suma al terminar el plazo.
- Que la propiedad esté libre de cargas y a nombre de quien firma. Pide una copia literal de la partida registral.
- Que el contrato indique el monto, el plazo, el estado del inmueble, quién paga los servicios y el mantenimiento, y cómo y cuándo se devuelve el dinero.
- Que el contrato tenga fecha y firmas ante notario, para tener respaldo si hay un problema.
Antes de firmar
- Verifica quién es el propietario real.
- Revisa la partida registral en SUNARP.
- Pide que todo quede por escrito.
- Consulta con un abogado o notario si el monto es importante.
Si tienes una propiedad y quieres darla en anticresis, o buscas una, cuéntame tu caso y te oriento.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o notario.