Qué documentos revisar antes de comprar una propiedad en Cusco
Comprar una propiedad es una de las decisiones más grandes que tomarás. Antes de pagar un adelanto, revisa estos puntos.
1. Quién es el dueño y cómo está inscrita la propiedad
Pide la copia literal de la partida registral (SUNARP). Ahí verás a nombre de quién está, la descripción del inmueble y si tiene cargas o gravámenes, como hipotecas o embargos.
2. ¿Está independizada?
No es lo mismo un departamento o casa con partida propia que una propiedad vendida por "acciones y derechos". En el segundo caso compras una parte de un inmueble mayor, sin que tu parte esté separada en el registro. Puede ser válido, pero afecta el crédito bancario y los trámites. Pregunta siempre bajo qué modalidad se vende.
3. Medidas reales y linderos
Compara el área de la partida con la que te muestran. Si es terreno, pide los planos y la memoria descriptiva.
4. Pagos al día
Pregunta por el impuesto predial, los arbitrios municipales, el agua, la luz y, si es un condominio, el mantenimiento. Las deudas pueden afectarte después.
5. Impuestos y costos de la compra
Además del precio, considera el impuesto de alcabala (lo paga el comprador; consulta la tasa vigente), los gastos de notaría y registro.
6. El contrato y el pago
- Firma una minuta y la escritura pública ante notario.
- Haz los pagos por el sistema bancario y guarda los comprobantes.
- No entregues dinero sin tener claro qué estás firmando.
7. Si piensas pedir un crédito hipotecario
Consulta antes con el banco. La propiedad debe cumplir sus requisitos (partida propia, sin cargas, tasación favorable).
Señales de alerta
- Quien vende no puede mostrar su documento de identidad ni la partida.
- Hay urgencia para pagar un adelanto.
- El precio está muy por debajo del mercado sin explicación.
- Hay varios propietarios y no todos firman.
Si estás por comprar y quieres que revisemos juntos una propiedad, escríbeme.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o notario.