Vender tu casa en Cusco: guía para propietarios

Por Eduardo Carreño · 24 de octubre de 2026 · 3 min de lectura

Vender una propiedad es un proceso de varios pasos, y los que se hacen antes de publicar el anuncio son los que más influyen en el resultado. Esta guía te dice cómo prepararte, qué documentos reunir y qué impuesto puede corresponderte.

Casa en Huancaro, Cusco. Una propiedad ordenada y limpia se presenta mejor.

1. Pon un precio realista

Un precio demasiado alto aleja a los compradores y alarga la venta. Uno demasiado bajo te hace perder dinero. Para acercarte al valor razonable, compara con propiedades parecidas de tu zona (mismo tipo, área y estado) y toma en cuenta la antigüedad y si necesita remodelación. Si quieres conversar tu caso, escríbeme.

2. Reúne los documentos

Tener todo listo da confianza al comprador y acelera el cierre:

• Partida registral o copia literal actualizada, para confirmar que figuras como propietario y que no hay cargas. Si no la conoces, aprende a leerla en esta guía.
• Documento de identidad de todos los propietarios (y de tu cónyuge, si corresponde).
• Impuesto predial y arbitrios al día.
• Planos y, si hay construcción, los documentos de la edificación.
• Recibos de servicios sin deudas.

3. Prepara la casa para las visitas

• Ordena, limpia y arregla los detalles pequeños: puertas, grifos, pintura.
• Deja entrar luz natural.
• Fotos buenas: de día, con la casa ordenada, en horizontal. Es lo primero que ve un comprador.

4. Negocia y firma

Cuando haya una oferta, se firma una minuta (el contrato) y luego la escritura pública ante notario. El comprador paga la alcabala; tú, si corresponde, el impuesto a la renta. Todo el camino de la compra lo explico en cómo comprar una propiedad en Cusco.

5. El impuesto a la renta por vender

Si eres persona natural y no te dedicas a vender inmuebles, la ganancia de la venta es renta de segunda categoría. Según SUNAT:

• La tasa es 5% sobre la ganancia.
• La ganancia es la diferencia entre el valor de venta y el costo computable: lo que costó adquirir o construir el inmueble, actualizado con el índice de corrección monetaria que publica el MEF.
• No pagas si es tu casa habitación: según SUNAT, cuando es la única que tienes, fue tuya al menos 2 años antes de venderla y no la usaste solo como negocio, almacén o cochera. Tampoco hay obligación si la compraste antes del 1 de enero de 2004 y puedes acreditarlo.
• Si vendes con frecuencia, ya no es renta de segunda categoría sino de tercera.
• La declaración y el pago se hacen hasta el mes siguiente de recibido el pago. Si no hay impuesto que pagar, el notario te pedirá una comunicación jurada.

Cada caso es distinto: un contador puede calcularlo contigo.

Ejemplo con números inventados

Si el valor actualizado de lo que pagaste fuera S/ 200,000 y vendes por S/ 250,000, la ganancia sería S/ 50,000 y el impuesto, 5%, S/ 2,500. Es solo una ilustración.

Patio interior de una casa en Huancaro, Cusco.

Mi recomendación

Vender con un asesor que te acompañe te ahorra tiempo y errores. Si quieres, cuéntame tu propiedad y te digo cómo la ofrecería.

Fuentes consultadas

Consultadas el 24 de octubre de 2026. Las reglas y el índice de corrección cambian: confirma en SUNAT.

• SUNAT: Vendo mi casa
• SUNAT: Rentas de segunda categoría
• SUNAT: Declaración y pago
• SUNAT: Venta de inmuebles, rentas de segunda categoría (cartilla)
• Gobierno del Perú: Rentas de segunda categoría: venta de inmuebles y valores mobiliarios

Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un contador o abogado.